房子离婚怎么算钱

一、房子

离婚怎么算钱

婚后所购房产，大多属于夫妻共同财产。

离婚时，通常先由双方协商分割，若协商不成，便可向法院起诉。

倘若房产是一方在婚前购买，且登记在其名下，然而婚后双方共同还贷，那么婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，便属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权主张进行分割。

要是房产是由一方的父母出资购买，并登记在该子女名下，一般情况下会被视为是对该子女的个人赠与，离婚时此房产归该方所有，不过若父母明确表示是赠与双方的除外。

若房产是由双方父母出资购买且登记在双方名下，通常会被视作是对双方的赠与，离婚时应按共同财产进行分割。

总之，离婚时房产的分割不能一概而论，需依据具体情况进行综合判断，以此来保障双方的合法权益。

二、离婚时房子增值部分如何算钱

离婚时房子增值部分的计算方式较为复杂。首先要明确房子的性质，是婚前个人财产购买还是婚后共同财产购买。

若为一方婚前个人财产购买，婚后增值部分计算方式如下：用婚后房产总价值减去购房时的价值，再除以购房时价值，得到房产增值率。增值部分=购房时价值×增值率×夫妻共同还贷部分÷总房款。

若是婚后夫妻共同财产购买，增值部分通常作为夫妻共同财产平均分割。计算时先算出整个婚姻期间房产的增值额，然后按照夫妻双方对房屋的贡献等因素综合确定具体分割比例。

例如，婚前一方购房100万，婚后增值到150万，增值50万。若共同还贷20万，总房款150万，增值部分=100×（50÷100）×（20÷150）≈6.67万。但具体计算需结合案件实际情况，由法院综合判定。

三、离婚时房子增值部分归属如何判定

离婚时房子增值部分归属判定如下：若房子是一方婚前全款购买，婚后增值部分属自然增值，归产权方个人所有。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，增值部分的计算方式为：房产增值率=（离婚时房屋的市场价值÷结婚时房屋价值-1）×100%，共同还贷部分对应的增值数额=共同还贷部分÷房屋

总价款（房屋购买价+已还利息）×离婚时房屋增值数额。这部分增值由双方共同享有。双方婚后共同出资买房，增值部分自然属于夫妻共同财产，一般均等分割。总之，判定关键看房屋购买时间、出资情况等因素，依据不同情形确定增值部分归属。

在离婚房产分割的复杂情况中，除了上述所讲的各种情形，还有一些细节值得关注。比如，如何确定房产增值部分的具体金额？又该如何证明共同还贷的具体数额呢？这些问题可能会在分割房产时引发争议。而且，如果一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，或者伪造债务企图侵占另一方财产，在分割房产时又会有怎样不同的处理方式呢？对于这些离婚房产分割相关的拓展问题，您若还有疑惑，不要错过寻求专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准详尽的分析与建议。